Карта сайта
10 января 2019, 06:17

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирных домах

Об особенностях проведения ремонта балконов в многоквартирных домах рассказал координатор партпроекта «Школа грамотного потребителя», начальник Государственной жилищной инспекции Республики Алтай Олег Пьянков

По его словам, балконные плиты относят к несущим конструкциям, которые входят в состав общего имущества дома. Такое правило предусматривают правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Прави­тельства от 13 августа 2006 года № 491. Поэтому ответственность за их надлежащую экс­плуатацию несет управляющая ор­ганизация. Внутреннюю часть балкона, его сте­ны, пол и потолок должны содержать жители. Эти элементы не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Если есть признаки повре­ждений несущих конструкций балконов, нужно принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Работы по восстановлению или замене отдельных элементов балконов проводятся в рамках текущего ремонта, отметил координатор партпроекта.

«Часто управляющие организа­ции уклоняются от ремонта балконных плит в рамках текущего ремонта. Свое решение они мотивируют тем, что такие работы должны проходить в рам­ках капитального ремонта фасада многоквартирного дома. При обнаружении признаков повреждения балконных плит нужно провести их ремонт вне зависимо­сти от того, указаны такие работы в до­говоре управления или нет», - пояснил Олег Пьянков.

Для надлежащего содержания несущих конструкций, к которым относят балкон­ные плиты, предусмотрены следующие виды работ:

- контроль технического состояния;

- выявление нарушения эксплуатаци­онных качеств и гидроизоляции;

- восстановление или замена метал­лических ограждений и отдельных элементов.

Перечисленные работы указаны в перечне необходимых для обеспечения надле­жащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, утвержденного постановлением Прави­тельства от 03 апреля 2013 г. № 290. Дополнительные требования к обслу­живанию несущих конструкций приве­дены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвер­жденных постановлением Госстроя Рос­сии от 27 сентября 2003 г. № 170. Так, в Правилах указано, что не допускается ослаблений креплений выступающих деталей балко­нов, разрушение и повреждение его отде­лочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Если для ремонта балконной плиты нужно время, например, на поиск подрядчика, то необходимо обеспечить соблюдение мер безопасности жителей. Для этого нужно оплом­бировать входы на балкон, разместить предупреждающие листовки и провести разъяснительные работы с жителями.

Ссылка для блогов